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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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  素有全國樓市風向標之稱的上海,在今年土地市重劃區釣蝦場貸款全省皆可處理信貸利率多少場趨冷的情況下,不僅出現瞭首幅流拍地塊,同時還"誕生"瞭全國單價新地王。

  市場趨冷,流拍與地王卻並存

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08002829094.shtml

  土地市場釋放遇冷信號

  "2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,全國土地市場趨冷態勢明顯。前6月,房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%;土地成交價款4031億元,增長9%。

  其他一線城市的土地成交也大幅縮水。搜房網數據顯示,北京6月土地零成交;深圳在5月土地成交放量後,6月成交再次見底,土地出讓金不足2億元;廣州6月土地成交金額為28億元,較5月縮水三成以上,同比下滑達八成。

  6月9日,上海規土局終止瞭奉賢區某地塊的出讓。該地塊起始總價53339萬元,規劃建築面積197549平方米。自5月16日接受競買申請以來,僅有5名競買人領取瞭競買申請書,實際參與競買申請人數依舊為0。

內容來自sina新聞

  據中原地產監測,截至今年6月底,十傢標桿房企權益購地總金額為1219.6億元,相當於去年全年購地金額的36.6%。如中海和招商的購地金額是去年同期購地金額的六成,其他房企的購地金額均不及去年同期購地金額的四成。

  中原集團研究中心數據顯示,一季度僅28%的開發商經營性凈現金流為正,這一情況與2008年一季度大致相當。而2008年二季度開始,全國即出現瞭大范圍的降價情況。

  樓市轉冷的信號正逐漸傳導至土地市場:二季度全國土地成交價款增速迅速回落,地價上漲動力明顯減弱。土地市場趨冷,地產開發商們對後市預期如何?樓市定價策略會如何調整?

土地市場流拍與地王並存 分析稱影響開發商定價

  業內人士認為,全國土地成交量的大幅回落,主要是因為上半年樓市表現低迷,開發商資金鏈緊張,購地意願不高所致。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,一般來說,土地市場出現地塊流拍,與樓市低迷有很密切的關聯性。在2008年、2011年均出現類似的情況。

  時隔僅一個月,上海市黃浦區五裡橋街道一宗純宅地被麗豐控股旗下公司以5.77億元價格競得,溢價62.5%,成交樓板價59859元/平方米,剔除30%的保障房部分,該地塊的土地樓板價高達85513元/平方米,刷新瞭全國單價地王紀錄。

  世邦魏理仕中國區主管陳仲偉認為,單價地王的誕生並不具備標桿意義,這反而正是土地市場趨冷的一種特有現象。"一般來說,在市場蕭條的時候,政府會推出好地塊。由於該區域地塊的稀缺性和'迷你'性,代墊信用貸款利率多少免費諮詢試算信用貸款代墊款利率多少免費諮詢試算產生全國單價地王也並不為怪。"

  地市趨冷將影響開發商定價策略

  實際上,曾被業內認為"隻漲不跌"的一線城市在此輪調整中並未能"獨善其身"。

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示,2014年上半年,上海的土地出讓總面積和成交總價同比分別下降12.8%、10%。

  記者采訪的多傢房企普遍認為,地市遇冷將對後期定價策略產生一定影響。

  易居中國執行總裁丁祖昱表示:"在房價漲幅回落態勢已經確立的情況下,如果房企長期拿地不開發,囤地的成本就將高於其資金成本,甚至會把企業拖死。"

  世茂集團副總裁蔡雪梅也坦言,目前市場雖然處於觀望期,但需求並未喪失。"市場低迷時,開發商的競爭力就剩下瞭價格。在這樣的情況下,我們就要改變定價策略,甚至開盤流程和開盤節點也要改變。"

  瑞銀首席經濟學傢汪濤表示,目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升,再加上開發商面臨財務困境,開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度,從而提高銷售、加快周轉,房價下行壓力也會逐漸加大。
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