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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  另據統計，國慶黃金周期間廣州十一區網簽一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面積57886平方米，同比下跌36.4%；成交均價11867元/平方米，同比上漲30.1%。

  "目前我們還沒有接到總行的細則，央行首套房的新政策肯定是會執行，但是具體怎麼執行，各傢銀行現在還都沒有下發細則，本周可能差不多。"工行北京某支行的個貸經理告訴記者。

內容來自sina新聞

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  一周政策空窗期？

  9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，對於首套的重新認定十分引人關註。

  新政的誘惑

  "打折很難，7折隻是下限，但是照目前的情況來看，打折的可能性不大。"另一傢股份制銀行的客戶經理說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08062943196.shtml

  此外，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  記者還撥打瞭中行上海支行的電話，"目前我們還沒有收到上級通知，政策還是會執行的，但還是需要點時間，大概在一兩個星期之內，但是我預計不會有利率的折扣。"

  >>央行放松首套房認定調查，歡迎您的參與！

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  "如果您將要買的房子比您現在住的大，而且名下沒有房貸，那就很有可能可以享受新政，按首套房認定。"一傢大行的客戶經理說。

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  "對於我來說，這確實是個好消息。"北京的郭小姐告訴本報記者。郭小姐2007年來到北京，2010年貸款買瞭第一套房。"去年年底我們還清瞭那套房貸。父母年紀大瞭，想再買一套房，但是如果按照現在的政策，首付5成，而且利率上浮30%以上，壓力確實有點大。"如果新政落地，那麼像郭小姐一樣的買房者，可以緩解不小的壓力。

  業內人士分析，"十一"長假前一天新政剛剛出爐，各傢銀行的細則還在制定中，落地還需要時間，因此購房者多處於觀望狀態。一旦各傢銀行實施細則落地，可能會燃起樓市新一輪的熱情。

  但是新政的誘惑畢竟讓未來的樓市充滿瞭希望仁愛區農地貸款率利最低銀行比較，各地樓市反應卻並不"熱乎"。

  據媒體報道，"十一"期間，北京商品住宅成交量較為平淡， "十一"期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，同比去年"十一"分別下降40%、35%。據亞豪機構統計數據顯示，"十一"長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市， 2個項目累計新增供應160套，與去年"十一"假期相比，開盤項目個數減少瞭4個，供應套數下降瞭75%。

  據某網站數據統計，黃金周期間，上海全市商品住宅成交637套。成交面積為6.97萬平方米，環比去年同期下跌26.1%，為2012年來最低水平。與9月最後一周成交量更是暴跌瞭66.4%；成交均價為25451元/平方米，環比去年同期上漲11.38%，為同期歷史最高值。

  "我們目前還沒有接到總行的細則，還不知道怎麼執行。"多傢國有大行的客戶經理在接受本報記者采訪時表示。

  有媒體報道稱，浙江多傢銀行新政已經落地，但是記者撥通多銀行浙江分行的電話，得到的答案和北京、上海相同，仍然是等通知，時間為1-2周。

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  《證券日報》記者走訪瞭工農中建交多傢大行和幾傢股份制銀行，幾乎得到瞭同樣的答復。



  《通知》稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

房貸新政料本周落地標準重定可期 利率優惠難

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  一傢大行的客戶經理告訴本報記者，關於首套房的認定，銀行肯定會執行，但是至於房貸利率優惠恐怕很難。"在此之前貸款利率下限就是基準利率7折，但是這隻是下限，據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠，絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。"看來，購房者期盼的利率優惠現在還未見"梅樹"，更別提"止渴"瞭。

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  10月9日，建行發佈新聞稿稱，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的傢庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

  多傢銀行也表態稱將落實新政，目前正在制定細則。

  距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月，雖然多傢銀行已經表態落實新政，但是各地分支機構均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具體如何執行。

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  以北京的房價計算，每平米2萬元，100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算，購房者需要支付100萬元的首付，貸款20年，月均還款額為7485.2元。如果新政落地，首期付款為60萬元，期限20年，月均還款額為10479.28元。

  "總行的細則還沒有下發到分行，即便總行的細則出臺，各地分行也還要根據自己情況執行。"建行浙江分想減輕卡債壓力建議與銀行卡債協商行的業務人員稱。

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