降價促銷成常態 專傢房價適度下跌市場更健康
今年以來，全國主要城市樓市都出現量價齊跌的情況。資料片
北京"五一"假期二手房成交僅31套，同比下滑超八成；深圳某樓盤單價降2000元再遭老客戶"維權"；南寧限購政策松動或引發救市潮......
今年以來，無論是新房還是二手房，多地樓市經歷從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變。尤其是近期，全國樓市呈現出觀望心態漸濃、"看空"情緒彌漫的普遍特征。在全國整體信貸收緊、部分地區供應過剩的背景下，樓市是否拉開瞭"跳水"序幕？
北京二手房砍價幾十萬不鮮見
"五一"假期，北京東三環雙井附近的合生國際一套三居室，降價150萬仍無人問津。記者調查瞭解到，該套房從年初至今的掛牌價下降的確超過100萬。
"附近的一套南北通透的兩居室又降瞭50萬。"這是位於北京市朝陽區北苑路附近一傢知名中介的經紀人趙先生，向記者推銷房子時說的第一句話。"降價50萬已經不是什麼新鮮事，隻要買賣雙方都誠心交易，一套房子砍下個幾十萬已不鮮見。"趙先生對記者說。
記者近日走訪多個中介門店和新房售樓處時發現，"降價""促銷"的聲音不絕於耳，而看房者卻寥寥無幾。北京大興區的一些剛需樓盤曾多次出現開盤即"日光"的現象，而如今某小區卻推出每平方米優惠5000元的"特價房"。一位銷售人員直言不諱地說："現在行情不行，我們就是變相降價。"
"五一"54城售房量同比降30%
根據中原地產研究中心統計數據，"五一"假期3天，重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套，同比下降超30%。一二線城市下降幅度最大。例如，北京新建住宅簽約169套，同比下降近八成；二手房成交僅31套，同比下跌達到82%。
"今年以來，全國樓市整體上的表現都十分低迷，降價現象也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強表示，與以往政策出臺引發樓市波動不同，這一輪變化是由於市場內部的供求關系和經濟基本面變化引起的，體現出市場規律。
數據顯示，今年1月至3月，全國房地產開發投資15339億元，同比增速比1-2月份回落2.5個百分點；住宅新開工面積同比下降27.2%；房地產開發企業到位資金同比增長6.6%，增速比去年全年下滑近20%。
"這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌，而是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠說。
首套房貸款利率創兩年來新高
專傢指出，今年以來房地產市場的持續低迷，除瞭受到長期積累的供求關系變化的影響外，信貸政策收緊是重要原因之一。
"資金鏈緊張不僅讓中小房企寸步難行，一些千億級房企的日子也不好過。"截至5月4日，滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變，不少開發企業開始"以價換量",甚至急於推盤。
"現在買房不僅可以精挑細選，還能討價還價。""五一"期間輾轉於各大樓盤看房的張女士表示，"我們也想再等等，現在也有個現實的問題就是貸款利率太高"。
銀行對個人房貸的收緊的確增加瞭購房者的貸款難度和購房成本。"自去年12月起，購房者的首套房商業貸款平均利率一路走高。今年4月的平均水平達到6.18%，為近25個月以來最高。而首套房貸中享受八五折利率優惠占比僅為1.33%，去年12月這一比例則超過60%。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭說。
庫存嚴重城市或再現一波降價潮
陳國強指出，成交量的下滑恐帶動房價的下跌，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。
中原地產首席分析師張大偉則認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。
"就市場本身來說，正處於'三期疊加'時期。"中國房地產業協會副會長朱中一認為，一是房地產增速換擋期，即由過去的快速增長轉向理性平穩增長，消費者趨於理性；二是結構調整期，既包括完善保障和市場兩種供應體系，又包括房地產業態的進一步細化；三是房地產政策的完善期，主要是加快構建促進房地產市場平穩發展的長效機制。
"長期以來，一些大城市的問題是房價太高，一些中小城市的問題是房子太多。房價的適度下跌令市場更健康，對中國經濟發展是好事。"馬光遠直言，今年樓市全面下跌是大概率事件，也許現在剛剛開始。
本報綜合新華社報道(齊魯晚報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/14502720725.shtml
留言列表
