長沙預計今年房貸仍將收緊 銀行會有節奏放款
信貸發放慣例通常是"年初松，年底緊"，不過2014恐怕年初也未必松。記者走訪長沙多傢銀行發現，受2013下半年房貸積壓單子過多和目前銀行貸款額度仍偏緊的雙重影響，目前辦理房貸仍需排隊等待。
自2013年下半年開始，長沙銀行房貸因市場資金流動性趨緊而提前"過冬"。除瞭收緊首套房房貸利率之外，放款時間也比平常延長，而2013年國慶節後，房貸收緊潮蔓延至各銀行。多數銀行相關負責人表示，新增貸款要延遲到2014年1月放款。
"本以為元旦後房貸額度會寬松，誰知還是和年前一樣，銀行還是不能放款。"13日，長沙購房者李女士受訪時鬱悶地說。2013年10月初，她看上長沙嶽麓區一樓盤，向一傢銀行提出貸款申請，多次詢問銀行，銀行表示額度緊張，讓其再等等，結果她這一"等貸"就等瞭近3個月。本以為元旦後銀行房貸審批會快，結果還是要排隊。
其實為房貸緊張煩惱的不隻有購房者，銀行個貸經理也很焦慮。"按照往年經驗，元旦後一兩天就會出貸款指標和放款通知，但到今天我們仍沒收到通知。"一傢國有銀行下屬支行的個貸經理表示。
不僅是額度吃緊，以前常見的首套房貸的優惠利率，現在也基本上見不到。"幾乎所有銀行都取消瞭首套房貸利率優惠。"李女士表示，時下多數銀行的首套房貸利率回調至基準利率，部分房貸額度特別緊張的銀行則需要上浮5%，二套房貸利率則普遍上浮10%左右。
一名中小銀行個貸經理對記者表示，銀行新年放款主要在消化舊的單子，新的房貸申請仍需排長隊，至於優惠，現在銀行並沒有出臺相關的政策。銀率網也指出，由於2013年積壓瞭大量的房貸客戶，目新竹市銀行借貸利率前銀行的新額度主要是來"還舊債"，新的房貸申請人想要獲得優惠，至少要等到春節後。
【原因】銀行擬均勻放貸
為何往年年初都比較容易申請的房貸在今年卻如此之難呢？一傢國有銀行相關負責人透露，與往年不同，2014年，該行將按照總行要求均勻放貸以保證年末仍有額度，避免在年初突擊放貸造成年末貸款額度緊張。
該負責人還告訴記者，目前各銀行總行要求各分行、支行上半年和下半年貸款規模相近，各月之間貸款規模相近。目前分支行每天都上報貸款數據，所以現在雖然是年初，但房貸並沒有明顯放松。
據瞭解，目前房貸規模和貸款利率優惠由各銀行自行制定，但記者咨詢的多傢銀行均表示目前首套房貸沒有優惠，即便是優質客戶，也較難申請優惠，基準利率已成為銀行首套房貸的主流。在市場人士肖經理看來，銀行對房貸業務收緊有一部分原因在於，在貸款額度有限的情況下，資金轉向瞭利潤更高的其他業務。
【預測】今年房貸難寬松
那麼2014年房貸趨勢會怎樣呢？中國銀行湖南省分行金融理財師陳經理分析認為，目前銀行資金處於緊平衡狀態，與往年上半年額度寬裕不一樣的是，2014年各傢銀行對一年內的貸款額度要求更嚴格，要求保持月平衡，避免年初沖量。陳經理指出，預計2014年，房貸將很難有寬松的節奏，貸款難將持續全年。這種情況下，購房者所受影響較大，在2013年12月，長沙商品房市場已經逐漸出現瞭觀望情緒。綜合樓市多年的發展來看，信貸處於寬松的情況下，房價不可能下調；而信貸如果收緊，房價將會出現調整。
同時銀率網也有觀點指出，2014年幾乎所有商業銀行都提出均勻放貸，預計2014年房貸將呈現收緊、有節奏放款的特征。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08383877336.shtml
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