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地產沙龍限購放松對武漢樓市影響有限



"武漢下半年樓市走勢"業內研討沙龍現場

  新浪樂居訊據武漢市房管局數據顯示，今年1-6月武漢新建住宅成交量7.4萬餘套，與去年同期的74068套基本持平。在全國上半年樓市普遍慘淡的背景下，武漢樓市成交逆襲，下半年武漢樓市又將何去何從？自7月18日武漢樓市限購放開，140平改善型大戶型與遠城區購房又有什麼新動向？

【沙龍實錄：解限對市場影響有限 限貸放松是根本】

  2014年8月14日，武漢新浪樂居"武漢下半年樓市走勢"業內研討沙龍邀請瞭業內精英，共話武漢放開限購之後的市場看法，為購房者答疑解惑。以下為各位嘉賓的觀點。





碧桂園生態城營銷總監程俊飛

  碧桂園程俊飛：武漢房價偏低別墅市場需引導

  140平限購解除對洋房產品影響比較快，因為洋房是以剛需為主，本身銷量都不錯，放開限購以後，客戶的購房需求增加很快，在短時間內我們洋房都賣掉瞭。但是對別墅的影響卻有限。

  我們去年賣瞭700多套別墅，但存量依舊很大，如何激發客戶買別墅的欲望很重要。

  來武漢之前覺得這邊升值空間很大，一來房價很便宜，徐東甚至漢口都不算很貴，二來作為這麼大中部地區的城市，武漢其實不隻是湖北的一個省會，更多承載中部的發展的希望。所以不管漢口、武昌、漢陽，房價應該有很大的增值空間。

  其實武漢的房子不一定賣給武漢人或者是湖北人，現在放開限購武漢的房子可以賣給中國人，甚至全球。

  房地產首先要改善人的生活品質，其次是對資產的增值保值。隻有房地產從歷史到現在都是百分百增值的。

  武漢很多項目銷售價格已經接近成本，我們碧桂園以成本價在賣，沒有利潤所以不可能降價，基本上以走量為準，不追求利潤。很多開發商就是去存活，以最高性價比賣給消費者，這個時候消費者應該抓住機遇。而且隨著國傢調控在一步一步地放松，可能等到下半年房價就漲得很厲害，所以不要再等瞭。

  07年大傢都在建別墅，但是買的人少。客戶覺得住在中心區的大平層可能比住別墅的感覺要舒服，事實上在一線城市，客戶對於住在離市中心僅半個小時的別墅區是非常向往的，而武漢作為二線城市，在購房意識方面會逐漸轉變。



東原地產集團武漢瑞華置業發展有限公司策劃經理孫琴

  房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款東原地產孫琴：限購松綁對別墅項目刺激作用有限

  新政出臺頭一兩周，納帕溪谷的客戶受訪量有所增長，但是成交量沒有明顯增加，客戶還是在觀望。別墅的產品針對性比較強，限購解除對納高雄內門農地貸款帕溪谷的銷售促進作用沒有普通住宅產品那麼大。

  在納帕溪谷的客戶構成中，8+1城市圈內的外地客戶所占份額大約為15%。所以在限購解除當天晚上，我們對周邊的8+1城市圈進行短信釋放，還是有效果的。但其實，外地客戶群對於納帕溪谷而言，影響可能仍然沒有市中心大平層那麼明顯。

  在政策出臺以後，業內普遍感覺宜昌的客戶反映量非常大，而在汽車產業密集的十堰，團購客戶比較多。上半年是低谷期，外地客戶沒有太大的反映，而在限購松綁後近一兩周，來電、來訪都有明顯提升。

  很多客戶說資金不足，所以在首付一成政策推出以後，對資金不足的這部分客戶有很大的促進，對我們成交量提升效果不錯。

  武漢的房價確實是不高，特別是別墅，對於納帕溪谷來說，最貴的別墅兩千多萬，但是在武漢還是賣不動。

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本文導航

  • 限購放松對武漢樓市影響有限
  • 克而瑞肖銳：限購解除對大戶型房源刺激作用明顯
  • 胡煥鵬：放松限購對客戶購買行為刺激不大
  • 朗匯集團梅水雄：武漢住宅市場溫和樓盤要賣出差異性


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/20534377041.shtml
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