close
一季度粵商品房成交量降8.2%
南都訊記者劉倩徐鳳通訊員伍春林 今年首季度廣東商品房成交價格微增，但成交面積下滑。廣東省房協市場研究部、廣東省統計局固定資產投資統計處等昨日發佈的數據顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1653.46萬m2，同比降8.2%，而商品房銷售均價9194元/m2，同比增3.0%。
分析稱成交量下滑因貸款收緊
數據顯示，今年一季度商品房銷售均價9194元/m2，同比增長3.0%。其中商品住宅銷售均價8517元/m2，增長0.2%。珠三角地區商品房銷售均價10624元/m2，同比上漲4.0%。
成交面積呈現下滑態勢。數據顯示，今年一季度，廣東商品房銷售面積1653.46萬m2，同比下降8.2%；其中住宅銷售面積1467.11萬m2，下降11.2%。商品房銷售額1520.13億元，下降5.5%；商品住宅銷售額1249.56億元，下降11.1%。
合富輝煌(中國)首席分析師黎文江認為，首季度廣東省房價慣性上漲，主要因為地價居高不下。成交量下滑主要因為銀行貸款收緊。"隨著銀行基準利率上浮、二套房首付增加等因素，很多人要麼失去貸款資格、要麼沒有能力貸款，從而使購房的人減少瞭。"
開發商土地購置面積創近五年新低
數據還顯示，今年首季度全省商品房新開工面積2101.08萬m2，同比大幅下降35.0%。
此外，一季度開發企業土地購置面積278.10萬m2，為近五年同期最低水平，同比減少27.8%，降幅較1-2月擴大17.0個百分點。
黎文江認為，新開工面積減少，主要是因為今年首季度一手房成交量持續下滑，房企對後市不太樂觀。
廣深商品房銷售率達88.9%
一季度，廣州、深圳兩個中心城市商品房銷售率達88.9%，延續著過去幾年的較高水平，銷售率高於全省平均水平18.1個百分點。
省房協指出，全省商品房供求關系區域房貸信貸利率怎麼貸款比較會過件分化現象越發明顯，中心城市供求關系持續緊張且難以緩解。而其他區域，土地市場相對冷清。
預期汽車貸款屏東三地門汽車貸款
房企銷售壓力加大二季度促銷或增多
省房協指出，一季度批準預售面積僅2000萬平方米，後市可能迎來供應高峰。今年來信貸額度收緊已導致銷售進度明顯減速，而隨著後市供應逐漸增多，銷售壓力將加大；加上一季度企業現金流呈現緊張局勢，為回籠資金，預計第二季度促銷行為將有所增多。
黎文江認為，在成交量持續走低的情況下，開發商"五一"想要成交量，新推房屋的售價就要比周邊樓盤低10%-15%，否則不會有太大吸引力，很難銷售出去。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08254089593.shtml
全站熱搜
留言列表
