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一線城市土地熱背後的供需邏輯
近日，國土資源部部長薑大明在全國國土資源工作會議上就實施國土資源節約集約利用 行動計劃，著重嚴控增量、盤活存量問題做出闡釋時，講瞭三句話，分別是"中央要求，東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主"、"今後將逐步調減東部地區 新增建設用地供應"、"除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地"。
有媒體就此報道稱"今後人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地"。隨 後，國土資源部官方緊急辟謠稱，上述說法屬於誤讀。薑大明部長的三句話，邏輯層層遞進，不可割裂，而且每句話都有前提。"盤活土地存量為主"、"今後 將"、"逐步調減"、"原則上不再安排"等限定字眼都表明瞭，今後對人口500萬以上特大城市的供地政策，不是從現在就"一刀切"。
多位接受《第一財經日報》記者采訪的業內人士表示，一線城市人多地少是現實情況，但在控制總量、盤活存量的前提下，未來幾年的建設用地供應可能不一定減少，反而會增加。因為隻有增加供應，才能夠緩解房價上漲的壓力。
易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，所謂不再新增建設用地，是指這些特大城市不再進一步把集體用地和耕地轉化為城鎮建設用地，而現有的建設用地、屬於城市建成區的建設用地還會繼續進入土地市場。
對此，業內人士張宏偉對《第一財經日報》記者表示，既然未來會面臨土地市場 供求關系緊張的市場局面，那麼，就要想方設法盤活存量用地、集約利用土地、提高土地使用效率。張宏偉建議，特大城市應調整目前信貸借款問題怎麼貸款比較會過件的土地供應結構，增加商品住 宅用地，適當減少商辦類用地，可適當提高容積率，並努力提高建築質量。
據報道，上海在存量土地的二次開發上，上海自貿區將會先行先試。自貿區工業土地轉變性質方案預計會在2014年上半年出臺。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07492594861.shtml
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