地王盤來勢洶洶 今年廣州房價或漲15%
??新浪樂居訊（編輯 廖洪忠） 1月27日，廣州拍出瞭新年後的第二塊地，無獨有偶，兩塊地均是僅有一傢企業報價，以底價成交。2015年樓市與土地市場開局一樣，表現有點“冷”，專傢表示並不意外，這是市場季節性原因造成的，而由於地王盤入市和成本增加等因素結構性拉升，今年廣州房價或漲15%。
??房企反應“冷淡”兩地塊底價成交
??前日出讓的天河區元崗路粵隆客車廠地塊，以27.9億元掛牌，折合樓面價12500元/平米，甚至還設置瞭最高限價40 .48億元，達到限制地價後將轉為競配建拆遷安置房。但出人意料的是，該地塊僅得一傢企業報價，最終被“過江龍”遠洋地產“冷手撿瞭個熱煎堆”，遠洋也得以首次進入廣州市場。
??開年的兩宗宅地：開發區東區NP-B4-2地塊、粵隆客車廠地塊，均僅有一傢房企報價，最終底價成交。對此，合富輝煌首席市場分析師黎文江接受新浪樂居采訪時表示，粵隆客車廠地塊優勢不明顯，底價成交並不意外。廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜則認為，今年這樣的開局是正常的，每年1、2月份土地市場相對會冷一點，很多開發商都沒有投入到拍地中來，是市場的季節性現象。
??中原研究部則分析稱，進入2015年，樓市回暖基礎尚不穩定，發展商拿地的態度仍趨理性，部分大發展商更傾向於抄底。
??1月樓市成交量下滑逾三成
??何以說樓市回暖基礎不穩定？其實這並不難理解，去年年底樓市翹尾，主要是受限貸“松綁”、降息以及房企沖業績促銷的疊加影響。進入2015年後，當上述因素作用減弱或消失，廣州樓市成交突然放緩，一手住宅網簽量從每周2000多套下滑到1500套左右，最低時甚至降至1300多套。截至27日，1月份網簽5574套，與去年12月同期的8348套相比，足足少瞭三成多。
??據房價點評網分析，1月網簽量不高的真正原因是供應銳減，克而瑞監測數據顯示，1月1日至26日，全市商品住房（含住宅、別墅、酒店式公寓）供應量為3039套，預計全月不會超過4000套，還不到去年12月（13442套）的三分之一。
??根據往年的經驗，1、2月份是樓市淡季，成交量下滑實屬正常，可以遇見的是，隨著春節的臨近，成交會進一步減少。黃韜表示，中國人十分重視春節，春節前後很多人都回鄉沒有投入到置業中，因而年前年後成交會相對少。
??今年廣州房價或上漲15%
??盡管2015年樓市、地市開局並不出彩，但對於後市，業內仍然是十分看好。黎文江指出，目前市場主要是在消化庫存，而且以大戶型為主，但市場對於剛需戶型需求比較大，這樣一來成交就不會太理想，如果有大量剛需戶型上市，將會促進樓市回暖。黎文江預測，由於成本增加和部分地王項目入市等因素將結構性拉升房價，今年廣州房價將會上漲15%，而成交量也會有20%的上漲幅度。他指出廣州樓市另外一個關鍵是限雲林崙背房貸購，“若限購放開，樓市成交肯定會好的。”
據中原研究部統計，準備在今年上市的“地王盤”不少於3個。去年以樓面地價17564元/平出讓的黃埔地王盤保利學府裡將於近期上市，根據小道消息，該盤帶裝修價將賣到28000-32000元/平，而去年老黃埔推出的地鐵上蓋一手、靚二手學位房，最貴也不過20000元/平左右。而另一說法則是折後均價23000元/平。至於折合樓面地價25597元/平的佳兆業天墅，售價超過35000元/平的可能性十分大。
??底價成交或成2015地市新常態個人信貸試算免費估貸服務有嗎新屋農地貸款
??再說土地市場，中原研究部指出，廣州對房企有著獨特的吸引力，雖然廣州房價是四個一線城市中最低的，但住房需求龐大，而且相對於其他一線城市，廣州地價較低，利潤空間也更大，是大房企必不可錯過的戰略佈點。
中原研究部進一步分析，剛需群體仍然是樓市的主體客群，但經濟下行持續情況下，樓市成交未能全面回暖，底價成交或將成為2015年廣州土地市場成交新常態，這對根基穩固、實力宏厚的房企在廣州是一次很好的築底機會。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08285966360935705919743.shtml
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